2026년 전세임대형 든든주택 입주자 모집공고 완전 분석 — 500호, 소득·자산 기준 X, 최대 1.6억 지원, 5월 18일 접수 (신생아·다자녀·신혼 1·2순위)

2026년 4월 29일, SH가 2026년 전세임대형 든든주택 모집공고를 띄웠다. 매입임대·장기전세와 결정적으로 다른 점은 단 하나, "내가 직접 집을 골라서 들어간다"는 것. 게다가 소득·자산 기준이 아예 없다. 무주택세대구성원이고 신생아·다자녀·신혼부부 등 순위 자격만 갖추면 신청 가능하다. 공고문 14p와 Q&A 24p의 핵심을 풀어본다.

한 줄 요약

핵심 일정과 규모 한눈에

단계	일정
모집공고	2026.4.29(수)
1·2순위 동시 접수	2026.5.18(월) 10:00 ~ 5.22(금) 17:00
서류심사 대상자 발표	2026.5.27(수)
심사서류 제출(등기우편)	2026.6.1(월) ~ 6.5(금)
최종 입주대상자 발표	2026.8.26(수) 16:00 이후
주택 물색 + 계약 기한	입주대상자 선정일로부터 약 9개월

⚠️ 방문·우편 접수 불가, SH 청약홈페이지 인터넷 청약만 가능. PC·모바일 모두 OK.

다른 SH 상품과 비교 — 든든주택 vs 미리내집(7차) vs 장기전세(50차)

구분	전세임대형 든든주택	제7차 미리내집	제50차 장기전세
집 선택	본인이 직접 물색	SH 지정 단지	SH 지정 단지
주택 유형	비아파트만	아파트(신축 위주)	아파트·오피스텔 등
소득·자산 기준	없음	소득 120% 이하 등	자산 6.62억·소득 70~120%
대상	신생아·다자녀·신혼	신혼·예비신혼	무주택 서울시민 일반
거주기간	최장 8년 (2년+재계약 3회)	10년 (출산 시 20년)	최장 20년
분양전환	불가	가능 (출산)	불가
총 공급	500호	441호	1,154호
접수	2026.5.18~5.22	2026.5.6~5.8	2026.5.13~5.18

💡 고르는 기준: 집을 직접 고르고 싶고 소득·자산 기준에 걸리는 분 → 든든주택. 신축 아파트 + 분양전환 노린다 → 미리내집. 강남권 아파트 장기 거주 → 50차 장기전세.

1. 사업지역 및 공급호수

• 사업지역: 서울특별시 전 지역
• 공급호수: 500호
• 입주자 모집공고일: 2026.4.29(수)

2. 대상주택 — "비아파트"만 가능하다는 함정

가능한 주택 유형

• 단독주택: 단독, 다가구
• 공동주택: 연립, 다세대 (※ 아파트는 의무관리대상 공동주택이라 제외)
• 업무시설: 주거용 오피스텔 (바닥 난방·취사시설·화장실 구비 + 건축물대장 용도가 오피스텔)
• 전용면적 85㎡ 이하 (단, 가구원 5인↑ 또는 미성년 자녀 3인↑이면 85㎡ 초과 가능)

지원 제외 — 의무관리대상 공동주택

• 300세대 이상 공동주택
• 150세대 이상 + 승강기 설치
• 150세대 이상 + 중앙집중식 난방(지역난방 포함)
• 건축법 제11조 건축허가 받은 주택+비주택 동일 건축물 + 주택 150세대 이상

즉, 300세대급 신축 아파트는 거의 다 제외. 단, 「주택법」 제2조20호 도시형생활주택은 지원 가능.

주택심사(권리분석) 통과

SH가 선정한 법무법인이 가격·근저당 등 권리관계를 분석해 전세보증금 확보 가능 여부를 심사. 이걸 통과해야 계약 가능.

3. 지원금액 및 월 임대료 — 핵심 계산식

지원금액 구조

구분	지원기준금액	최대지원금액	입주자부담금	보증금한도액
내용	호당 2억원	기준의 80% (최대 1.6억)	기준의 20% (전세보증금의 20%)	기준의 150% 이내 (최대 3억)

• 지원기준금액: 보증금이 이 금액 초과 시 초과분은 입주자가 부담
• 최대지원금액: 공사가 실제 지원하는 한도 (1.6억)
• 입주자부담금: 계약 시 계약금으로 본인이 내는 돈 (기본 전세보증금의 20%)
• 보증금한도액: 계약 가능한 최대 전세금 = 3억원

월 임대료 — 연 1.2~2.2% (우대금리 적용 시 더 낮아짐)

지원금액 구간	기본 금리(연)
4천만원 이하	연 1.2%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 1.7%
6천만원 초과	연 2.2%

우대금리 (중복적용 가능, 최저 1.2%)

• 생계·의료급여수급자: ▼0.2%p
• 미성년자녀 1자녀: ▼0.2%p
• 미성년자녀 2자녀: ▼0.3%p
• 미성년자녀 3자녀 이상: ▼0.5%p

한눈에 보는 임대료 계산 예시

4. 계약조건

임대기간

• 최초 2년 + 2년 단위 최대 3회 재계약 = 최장 8년 거주
• 재계약 시 소득·자산은 안 봄, 단 무주택세대구성원 자격은 유지 필요
• 다자녀·신혼·신생아 등 다른 유형으로 전환 불가

계약방식 (전세 / 보증부 월세 선택)

유형	조건
전세	보증금 한도액(3억) 이내 주택으로 전세 계약
보증부 월세	① 보증금+월세 보증금 전환액 합 = 3억 이내 ② 월세 한도액 60만원 이내 ③ 임차료지급보증 가입 여부에 따라 추가 부담금 　- 미가입: 월세 12개월분 추가 납부 　- 가입: 월세 3개월분 추가 납부

💡 보증부 월세는 월세 자체는 SH가 지원하지 않고 본인 부담. 단순히 보증금 일부를 월세로 전환하는 구조다.

5. 공통 신청자격 — 무주택세대구성원

기준일: 모집공고일 2026.4.29(수)

세대구성원(자격검증대상)

구성원	비고
신청자	—
신청자의 배우자	세대 분리된 배우자도 포함 (분리배우자)
신청자/배우자의 직계존속	신청자/분리배우자와 동일 주민등록표 등재한 사람 한정
신청자/배우자의 직계비속	동일 주민등록표 등재한 사람 한정
외국인 배우자/직계존비속	가족관계등록부 + 외국인등록(또는 국내거소신고) 한 사람
태아	세대구성원에 포함

⚠️ 외국인은 신청자 본인이 될 수 없다. 배우자가 국내 미거주 재외국민·등록 안 한 외국인이면 배우자 자격검증 불가 → 신청 불가.

신청 가능 미성년자 (예외)

• ① 자녀가 있는 미성년 세대주
• ② 직계존속 사망·실종·행불 등으로 형제자매 부양 미성년 세대주
• ③ 부 또는 모가 외국인 한부모 가정 + 미성년 자녀(내국인)가 세대주

6. 세부 신청자격 — 1순위 vs 2순위

순위	유형	자격 요건
1순위	신생아가구	2024.4.30 이후 출산한 자녀(임신진단서 등 태아 포함, 2년 이내 입양아동 포함)가 있는 가구
	다자녀가구	모집공고일 기준 2명 이상의 직계비속(태아 포함, 만 19세 미만 미성년자) 양육 가구
2순위	신혼부부	2019.4.30 ~ 2026.4.30 사이 혼인(혼인신고일 기준, 재혼 포함) 7년 이내
	예비신혼부부	모집공고일 기준 혼인 예정 + 입주일 전일까지 혼인신고 완료

📌 본 유형은 별도 배점 없이 신청자격을 갖춘 자를 대상으로 무작위 전산 추첨. 가점 시스템이 없어서 자격만 맞으면 똑같은 추첨 확률.

7. 공급절차

청약접수(인터넷)
   ↓
서류제출(서류심사 대상자만)
   ↓
입주대상자 자격검증 및 선정 (SH)
   ↓
최종대상자 발표 (SH)
   ↓
입주희망 주택 물색 (입주대상자 본인)
   ↓
주택심사·권리분석 (대행 법무법인)
   ↓
계약 체결 (SH·임대인·입주자)
   ↓
입주

8. 온라인청약 안내

사전 준비

• 공동인증서 / 금융인증서 / 간편인증서 중 하나 (간편인증: 네이버, 카카오톡, PASS, 삼성패스, KB·하나·우리·농협, 토스, 신한SOL, 뱅크샐러드)

청약 단계

1단계 로그인 → 2단계 임대주택 공고선택 → 3단계 신청자격 확인 → 4단계 인적사항 작성·청약서약 → 5단계 추가사항 입력 → 6단계 인증서 확인 → 7단계 청약내역 확인

주의사항

• 도로명 주소로만 접수 가능 (주민등록등본 도로명 확인)
• 임시 저장 정보로는 접수 X — 반드시 최종확인 완료
• 최종확인 후 수정 불가, 단 접수기간 내 청약취소 후 재청약 가능
• 접수기간 종료 후 신청유형 변경·정보 수정 절대 불가

9. 서류제출 안내

• 제출안내: 2026.5.27(수) 홈페이지 공지 + 서류심사 대상자에게 SMS
• 제출방법: 등기우편만 (일반우편·택배·방문 미인정)
• 제출기한: 2026.6.1(월) ~ 2026.6.5(금) (우체국 소인 기준)
• 제출주소: 서울특별시 강남구 개포로 621 SH공사 3층 전세주택공급부 전세임대형 든든주택 담당자 앞

⚠️ 모든 서류는 공고일(2026.4.29) 이후 발급분이어야 하고, 주민등록번호 13자리 모두 기재되어야 한다.

필수 제출서류

• 주민등록표 등본 (본인 + 배우자, 주소변동 제외 모든 사항 공개)
• 가족관계증명서(상세) (본인 + 배우자, 주민번호 전부 공개)
• 혼인관계증명서(상세) — 신혼부부만
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 동의서 (본인 + 세대원, 자필 서명)

추가 제출서류 (해당자)

• 신생아가구: 출생증명서 / 입양관계증명서 / 임신진단서 (모집공고일로부터 1개월 이내 발급, 의료기관 직인 날인)
• 예비신혼부부: 세대구성확인서(상세), 신청위임장, 신청확인서, 예비배우자 신분증 사본
• 태아 가구원 인정: 임신진단서
• 외국인 배우자/직계존비속: 외국인등록사실증명서 또는 국내거소신고사실증명서

10. 자주 묻는 질문 — Q&A 24p 핵심 추출

Q1. 소득·자산 수준에 관계없이 지원 가능한가요?

O. 네, 모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 소득·자산 여부에 관계없이 신청 가능합니다. 든든주택의 가장 큰 차별점.

Q2. 신용불량자도 신청 가능한가요?

O. 가능합니다. 전세임대주택 지원은 입주대상자의 개인 신용과 무관.

Q3. 세대주가 아닌 경우에도 신청 가능한가요?

O. 가능합니다. '세대원 및 세대주' 요건이 삭제되어 세대주, 세대주의 배우자, 세대주의 직계비속이 아니어도 공급신청 가능. 세대주의 형제자매·사위·며느리·장인장모·시부모·동거인도 신청 가능.

Q4. 자녀가 청년 전세임대주택 지원받고 있어도 신청 가능한가요?

O. 가능합니다. 다만 청년 전세임대 계약자인 자녀는 반드시 청년 전세임대로 지원받은 주택에 전입신고 되어야 함.

Q5. 성년 자녀가 있는 경우에도 신청 가능한가요?

O. 가능합니다. 다자녀가구는 함께 사는 자녀 중 만 19세 미만 미성년 자녀가 2명 이상이면 1순위 신청 가능 (성년 자녀 유무 무관).

Q6. 현재 서울에 거주하고 있지 않아도 신청 가능한가요?

O. 가능합니다. 입주 신청은 신청일 현재 주민등록 등재된 거주지와 관계없이 누구나 신청 가능. 당첨 후 서울 내 주택을 직접 물색해 입주 가능.

Q7. 친척 소유의 주택을 전세임대주택으로 지원받을 수 있나요?

X. 본인과 배우자의 직계 존·비속 소유 주택은 지원 불가. 가족관계증명서로 검증.

Q8. 입주 후 분양권을 취득하면?

계약기간 내 해당 분양권의 입주예정일 도래 시까지만 거주 가능.

Q9. 도배·장판 시공비는 어떤 경우에 지원하나?

도배장판은 전세계약 체결 시 주택소유자가 시공하는 경우 지원 제외. 입주자가 도배장판 훼손되어 재시공이 필요한 경우 전세지원기간 중 1회에 한해 시공비용 일부(최대 60만원) 지원.

Q10. 예비신혼부부, 부모님이 주택 소유한 경우?

X. 부적격 처리. 예비신혼부부는 '세대구성확인서'의 세대구성원 대상으로 주택소유여부 검증 — 유주택 부모 함께 있으면 탈락.

Q11. 계약은 총 몇 회까지?

임대기간 2년 + 최대 3회 재계약 = 최장 8년 거주. 재계약 시 소득·자산 X, 무주택세대구성원 자격은 유지 필요.

11. 핵심 유의사항 — 이것만은 꼭

신청 단계

• 1세대 1주택 신청 원칙. 동일인이 유형·순위별 중복신청, 동일세대구성원 내 중복신청, 2세대 이상 공급신청자 사이 세대구성원 중복 시 모든 신청 무효.
• 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대(본인+예비배우자)를 1세대로 간주.
• 신청자 세대구성원 중 과거 공공임대주택 임차인으로 불법양도·전대 적발 후 4년 미경과자 있으면 신청 불가.

당첨 및 계약 단계

• 당첨자로 선정되도 승인된 공급물량 초과 시 전세임대지원 못 받을 수 있음 → 빠른 매물 확보가 핵심.
• 계약 체결기한은 별도 안내, 계약기간 연장 불가.
• 도배·장판 등 교체 필요시 지원기간 내 10년마다 1회, 시공비 최대 60만원 지원.

입주 단계

• 기존 주택도시기금 대출(무주택세대구성원 전원 + 분리배우자) 있는 경우 입주 전까지 모두 상환 필수, 미상환 시 입주 불가.
• 예비신혼부부는 입주일 전일까지 혼인관계 증명서류 미제출 시 입주자격 취소.

12. 핵심 체크리스트 — 신청 전 자가 진단

• [ ] 무주택세대구성원인가? (세대원 전원 무주택, 가족관계 직계 포함)
• [ ] 본인이 1순위(신생아·다자녀) 또는 2순위(신혼·예비신혼) 자격에 해당하는가?
• [ ] 주민등록등본 + 가족관계증명서 + (해당 시) 혼인·임신·출생 증명서 준비 가능한가?
• [ ] 전세보증금 20%(2억 기준 4,000만원) 계약금을 마련 가능한가?
• [ ] 비아파트(다가구·다세대·연립·도시형생활주택·오피스텔) 매물을 직접 알아볼 수 있는가?
• [ ] 기존 주택도시기금 대출이 있다면 입주 전까지 상환 가능한가?
• [ ] 예비신혼부부라면 입주 전일까지 혼인신고 가능한가?
• [ ] 1순위·2순위 중복신청 NO, 동일세대 중복신청 NO 확인했는가?

13. 정리 — 든든주택이 답인 사람 / 아닌 사람

✅ 추천

• 소득·자산 기준에 걸려 다른 임대주택 신청이 어려운 신생아·다자녀·신혼 가구
• 본인이 마음에 드는 비아파트 매물(다가구·다세대·오피스텔)을 직접 고르고 싶은 사람
• 신용불량자라도 무주택이면 OK
• 서울 외 지역 거주자도 신청 후 서울 내 매물 물색 가능
• 세대주가 아닌 가족 구성원도 신청 가능

❌ 비추 / 적합하지 않은 케이스

• 신축 아파트에 들어가고 싶은 사람 → 든든주택은 비아파트만
• 분양전환 노리는 신혼부부 → 미리내집(7차)
• 8년 넘는 장기 거주를 원하는 무주택 일반 시민 → 50차 장기전세
• 부모님이 유주택인 예비신혼부부 (세대구성확인서 검증 시 탈락)
• 9개월 안에 매물 + 권리분석까지 못 끝낼 것 같은 사람

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📞 문의처

• SH공사 콜센터: ☎ 1600-3456 (평일 09:00~18:00)
• 신청·접수 홈페이지: SH 청약홈페이지 i-sh.co.kr
• 서류 제출 주소: 서울특별시 강남구 개포로 621 SH공사 3층 전세주택공급부 전세임대형 든든주택 담당자 앞

본 글은 SH 2026년 전세임대형 든든주택 입주자 모집공고(2026.4.29) 와 관련 Q&A 공식 문서를 기반으로 정리했습니다. 정확한 가격·일정·자격은 SH 청약홈페이지 공고문 원문을 반드시 확인하세요.

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