SH 제50차 장기전세주택 입주자 모집공고 완전 분석 — 1,154호, 서울리츠3호 포함, 5월 13일 1순위 접수 (미리내집 7차와 무엇이 다른가)

2026년 4월 27일, SH가 제50차 장기전세주택 공고를 띄웠다. 사흘 전(4/24)에 발표된 제7차 미리내집과 같은 SH 상품이지만 본질이 완전히 다르다. 미리내집은 신혼부부 전용에 분양전환까지 열려 있는 반면, 제50차 장기전세는 일반 무주택 서울시민 대상이고 분양전환은 안 된다. 대신 공급 규모가 약 2.6배(1,154호)로 훨씬 크고, 강남·서초·송파에 더해 서울리츠3호까지 포함됐다. 공고문 64p와 핵심을 풀어본다.

1,154호

총 공급 (신규+재공급)

20년

최대 거주기간

80%

주변시세 대비 전세금

6.62억

총자산 기준

25점

가점 만점 (일반공급)

미리내집 7차와 50차, 무엇이 다른가

한 줄 요약

미리내집 = 신혼부부용 분양형 전세(출산 시 20년+매수권), 50차 장기전세 = 일반 무주택자용 분양전환 불가 전세(20년 거주, 자산 6.62억 이하). 신혼부부면 둘 다 검토, 일반 무주택자면 50차 일변도.

구분	제7차 미리내집	제50차 장기전세
대상	신혼부부(혼인 7년 이내)·예비신혼부부	무주택 서울시민 일반
거주기간	10년 (출산 시 20년)	최대 20년 (자격 유지 시)
분양전환	가능 (출산 가구)	불가
보증금 분할납부	30% 유예 (연 2.73%)	없음
총 공급	441호	약 1,154호
접수	2026.5.6~5.8	2026.5.13(1순위)~5.18(3·4순위)
소득 1순위	120% 이하 (60㎡ 이하)	70% 이하 (60㎡ 이하 1·2순위)
서울리츠3호	미포함	77호 포함

한눈에 보는 일정과 규모

단계	일정
모집공고	2026.4.27(월)
1순위 접수	2026.5.13(수) 10:00 ~ 5.14(목) 17:00
2순위 접수	2026.5.15(금) 10:00 ~ 17:00
3·4순위 접수	2026.5.18(월) 10:00 ~ 17:00
서류심사 대상자 발표	2026.6.12(금) 16:00 이후
심사서류 제출(등기우편)	2026.6.19(금) ~ 6.23(화) 우체국 소인까지
당첨자 발표	2026.10.27(화)
계약 체결	2026.11.9(월) ~ 11.11(수)

순위별 마감 후 다음 순위 신청 가능 여부는 5/15 오전 9시(2순위), 5/18 오전 9시(3·4순위) SH 홈페이지에 공지된다. 선순위가 모집세대수의 250%(신규단지 300%)를 넘으면 후순위 접수 진행 안 된다.

공급 규모 — 4개 트랙

트랙	호수	비고
신규 매입형	125호 (일반 110 + 우선 15)	엘리프 미아역, 힐스테이트 동작 시그니처, 동작 보라매역 프리센트
공사 건설형 재공급	718호 (일반 668 + 주거약자 50)	강남·강동·강서·서초·송파·은평 등 광역
서울시 매입형 재공급	234호	강남 명품 단지(청담르엘·역삼자이·테헤란아이파크 등) 다수
서울리츠3호 재공급	77호	임대의무기간 20년 만료 시 갱신 거절 가능

신청자격 — 무주택 서울시민이면 시작점

공고일(2026.4.27) 기준 서울 거주 성년자, 무주택세대구성원
만19세 미만 미성년자·외국인은 원칙적 신청 불가 (자녀 있는 미성년 세대주 등 예외)
상계장암지구는 의정부시 거주자 포함(단, 임대주택 입주 시 서울 위치 타 SH 공공주택 신청 불가)
1세대 1주택 신청 원칙. 중복 신청 시 전부 무효처리.
신청자·세대구성원 중 과거 공공주택 임차인으로 불법 양도·전대 적발 후 4년 미경과자 있으면 자격 무효

자산 기준 (출산자녀에 따라 단계별 완화)

자녀 상황	총자산	자동차
자녀 없음	6.62억 이하	4,542만원 이하
2023.3.28 이후 자녀 1명	7.28억	4,996만원
2023.3.28 이후 자녀 2명 이상	7.94억	5,451만원

자산 산정 시 카드론, 마이너스통장, 신용카드 연체대금, 개인 간 거래는 부채로 차감되지 않는다. 금융기관 대출금과 임대보증금만 차감 가능.

소득 기준 — 면적·순위·맞벌이가 갈림선

장기전세는 면적별·순위별 소득 기준이 다르다. 공사 건설형 60㎡ 이하 1순위는 70% 이하라는 매우 빡빡한 기준이 적용된다.

60㎡ 이하 (공사 건설형 1·2순위) — 70% 이하

가구원	기준	자녀 1명(80%)	자녀 2명+(90%)
2인	4,106,389원	4,693,016원	—
3인	5,717,900원	6,534,743원	7,351,586원
4인	6,161,541원	7,041,762원	7,921,982원
5인	6,528,890원	7,461,588원	8,394,287원

60㎡ 이하 (3·4순위 / 서울시 매입형) — 105% 이하 (맞벌이 140%)

가구원	기준	자녀 1명(115%)	자녀 2명+(125%)	맞벌이(140%)
2인	6,159,584원	6,746,211원	—	8,212,778원
3인	8,576,850원	9,393,693원	10,210,536원	11,435,801원
4인	9,242,312원	10,122,532원	11,002,753원	12,323,083원

60㎡ 초과 — 150% 이하 (맞벌이 200%)

가구원	기준	자녀 1명(160%)	자녀 2명+(170%)	맞벌이(200%)
2인	8,799,405원	9,386,032원	—	11,732,540원
3인	12,252,644원	13,069,486원	13,886,329원	16,336,858원
4인	13,203,303원	14,083,523원	14,963,743원	17,604,404원

85㎡ 초과 — 청약통장 추가 요건

소득 150% 이하(맞벌이 200%)
청약 가입 2년 경과 + 청약 예치기준금액 이상 납입:
85㎡ 초과 102㎡ 이하: 600만원 이상
102㎡ 초과 135㎡ 이하: 1,000만원 이상

※ 출산자녀 가산은 맞벌이 소득기준과 중복 적용되지 않는다. 예: 60㎡ 초과 85㎡ 이하 신청자가 2023.3.28 이후 자녀 2명 + 맞벌이라면 → 맞벌이 200%만 적용.

가점·감점표 — 만점 25점 (일반공급) / 35점 (85㎡ 초과 1순위)

항목	5점	4점	3점	2점	1점
① 서울 연속 거주(만19세+)	10년+	7~10년	5~7년	3~5년	3년 미만
② 무주택기간(만30세+)	10년+	7~10년	5~7년	3~5년	3년 미만
③ 만나이	50세+	45~50	40~45	35~40	35세 미만
④ 부양가족 수(태아 포함, 본인 제외)	5인+	4인	3인	2인	1인
⑤-1 청약통장 납입(60㎡ 이하)	96회+	84~96	72~84	60~72	24~60
⑤-2 청약예금 가입기간(85㎡ 초과 1순위)	8점·8년+	6~8년	4~6년	2~4년	2년 미만

감점: 2009.11.30 이후 장기전세주택 임대차 계약 이력
- 3년 이내: -6점
- 5년 이내: -4점
- 가/나 외: -2점

※ 만30세 미만 미혼신청자는 무주택기간 점수 없음. 가점 동일 시 미성년자녀 수가 많은 자 → 전산추첨으로 결정.

주거약자 가점 (별도, 만점 13점)

항목	3점	2점	1점
부양가족 수	3인+	2인	1인
서울 연속거주	5년+	3~5년	1~3년
사회취약계층	—	생계급여·의료급여 수급	차상위계층, 생계·의료 외 수급
청약통장 납입	60회+	48~60회	36~48회
장애	—	정도 심함	정도 심하지 않음

우선공급 (15호) — 신규 단지 한정

자격	호수	분포
고령자(만65세+)	3	동작 보라매역 프리센트 3호
장애인	4	엘리프 미아역 1, 힐스테이트 동작 시그니처 3
노부모부양자	2	힐스테이트 동작 시그니처 2
국가유공자 등	3	힐스테이트 동작 시그니처 3(추천 3)
2자녀 이상 가구	3	엘리프 미아역 1, 힐스테이트 동작 시그니처 2

소득 기준은 105% 이하(맞벌이 140%)로 일반공급보다 약간 완화. 신청은 모두 1순위 접수일(5/13~14)에만.

단지·전세금 — 신규 + 재공급 핵심

신규공급 (서울시 매입형, 125호)

단지	자치구	평형	호수	전세금 (예시)	입주
엘리프 미아역	강북구	49/59/74/84㎡	17	49㎡ 3.81억 ~ 84㎡ 6.06억	26.11
힐스테이트 동작 시그니처	동작구	45/50/59㎡	91	45㎡ 4.70억 ~ 59㎡ 5.94억	26.12
동작 보라매역 프리센트	동작구	43㎡	17	3.64억	26.11

공사 건설형 재공급 — 강남이 핵심 (예비입주자 모집)

자치구	단지	평형	전세금 (예시)
강남구	세곡지구(데시앙파크/신동아파밀리에/세곡리엔파크4)	84㎡	6.17억
강남구	세곡2지구(래미안포레/한양수자인/한신휴플러스6,8)	59~84㎡	59㎡ 5.14억, 84㎡ 6.56억
강남구	수서하늬움	35㎡	2.77억
강동구	강일지구(강일리버파크 2,3,4,6,9,10)	84㎡	5.10억
강동구	강일2지구(고덕리엔파크 1~3)	84㎡	5.63억
강서구	마곡지구(마곡엠밸리 1~8, 10~12, 14~15)	59/84㎡	59㎡ 4.99억, 84㎡ 5.99억
서초구	내곡지구(서초더샵포레/포레스타 2,3,5,6,7)	49~84㎡	84㎡ 7.31억
서초구	양재리본타워1·2단지	59/84/114㎡	84㎡ 6.46억, 114㎡ 7.88억
서초구	우면2지구(서초네이처힐 1,2,3,5)	49/84/114㎡	84㎡ 6.69억, 114㎡ 8.19억
송파구	마천지구(송파파크데일1,2)	84㎡	4.80억
송파구	위례포레샤인 18·23단지	59/74/84㎡	84㎡ 5.91억
양천구	신정3지구(이펜하우스 1~4)	84㎡	3.78억
은평구	은평2·3지구(마고정/박석고개/우물골/구파발)	84㎡	4.34~4.70억

서울시 매입형 재공급 (234호) — 강남 명품 단지 다수

자치구	단지	평형	전세금 (예시)	호수
강남구	청담르엘	49㎡	7.73억	12
강남구	래미안그레이튼 / 그레이튼2차	59㎡	8.27억	2 / 1
강남구	역삼자이	59㎡	8.81억	2
강남구	테헤란아이파크	59㎡	8.42억	1
강남구	아크로힐스논현	56㎡	7.96억	1
강동구	올림픽파크포레온	29/39/59㎡	39㎡ 4.04억	5/5/2
강동구	래미안힐스테이트고덕	59㎡	5.66억	8
송파구	잠실래미안아이파크	43/59㎡	59㎡ 7.50억	49/28
서초구	반포자이	59㎡	9.59억 (최고가)	11
서초구	메이플자이	43/49㎡	49㎡ 8.35억	3/2
서초구	반포리체	59㎡	9.05억	1
동대문구	이문 아이파크 자이	41/59㎡	59㎡ 4.64억	45/10

서울리츠3호 (77호) — 분양전환 절대 불가 + 20년 만료 갱신 거절 가능

서울시와 SH가 100% 출자한 임대주택 회사가 소유. 임대의무기간 20년 만료 시 계약 갱신이 거절될 수 있다는 점이 핵심.

단지	자치구	평형	호수	전세금	최초 입주연도
강일리버파크 2·9·10단지	강동구	114㎡	30	5.83억	2009
마곡엠밸리 2·14단지	강서구	114㎡	3	6.57억	2014
천왕연지타운 2단지	구로구	101㎡	3	4.93억	2014
상암월드컵파크 9~12단지	마포구	114㎡	35	5.69억	2010
신정이펜하우스 1~4단지	양천구	114㎡	3	5.10억	2011
신내데시앙포레	중랑구	114㎡	3	4.56억	2013

대형 평형 위주(114㎡ 다수)라 소득 150%(맞벌이 200%) + 청약 예치 1,000만원 이상 요건 충족자만 노릴 수 있다.

단지별 유의사항

미리내집 7차와 동일하게 견본주택 미운영, 동·호·층은 무작위 전산추첨(저층 1~3층 배정 가능). 단지·평형별 세부 면적 차이, 발코니 결로, 쓰레기 보관소·기계실 인접 동 소음·냄새 가능성 등은 공통.

▶ 50차 공통 단지 유의사항 (클릭하여 펼치기)

저층(1~3층) 배정 가능: 동·호·층·향·타입 구분 없이 전산추첨. 동호 변경 불가, 당사자 간 교환 불가.

마곡·은평지구 일부 세대 복층 구조: 무작위 전산추첨에 의해 복층세대에 배정될 수 있음.

고덕강일2지구 강동리버스트6단지 중 일부세대(15세대): 1개의 방(침실3)이 일반 거실부분과 분리되어 가로변(공공보행통로)과 맞닿아 별도 진입 가능한 별채형 주택. 무작위 전산추첨 배정.

주거약자형 주택: 욕실 미닫이문, 욕실·현관 단차, 스위치 낮게 설치 등을 갖춘 주택으로 저층(1~3층)에 위치. 세곡지구·내곡지구·마곡지구 일부 세대는 저층이 아닌 경우도 있음.

일반공급으로 신청한 경우 주거약자 자격 갖췄어도 주거약자 주택으로 공급되지 않음 — 주거약자 편의시설 원하면 반드시 '주거약자 주택' 신청.

전자책자/평면도는 참고용: 실제 시공과 차이 가능, 인쇄 오류·오기·오탈자 가능, 동일 타입이라도 면적·발코니 차이 가능.

준공 지연 가능성: 등기 정리(소유권 보존·이전) 지연 시 입주 시기 연기 또는 전세자금 대출 거절 가능.

임대주택 주변 도로·유흥·혐오시설로 인한 소음·악취·분진 등 신청 전 현장 답사 필수.

신청 전 체크리스트

청약통장 순위확인서는 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 2026.4.28(화)부터 발급 가능. 가입은행 오기재·잘못 입력 시 결격 처리.
종전 청약저축·예부금 → 주택청약종합저축 전환가입은 공고일 전일까지 완료해야 인정 실적 합산.
도로명주소로만 청약 가능. 지번주소 입력 시 결격.
인터넷 청약 8단계: 로그인 → 임대주택 공고선택 → 단지/주택형 선택 → 신청자격 확인 → 인적사항/청약서약 → 가점사항 → 인증서 로그인 → 청약내역 확인.
순위·면적 매칭 정확히: 본인 신청 순위(1~4순위)는 공고문 9~11p 표를 보고 본인 자격에 맞는 접수일에만 신청. 다른 순위 접수일에 신청 시 무효.
중복 신청 시 전부 무효: 동일 무주택세대구성원 내 중복, 2세대 이상 공급신청자 간 중복, 배우자 세대 분리 후 중복 모두 불가.
인터넷 청약 + 방문 청약 동시 시 모두 무효.
서류 제출은 등기우편만 인정. 일반우편/택배/방문 불가. 2026.6.23(화) 우체국 소인까지 유효. 주소: (06336) 서울 강남구 개포로 621 SH 1층 미리내집공급부 장기전세주택1(50차) 담당자.
공동인증서 또는 간편인증서(11종) 필수. 네이버, 카카오, 토스, PASS, 삼성패스, KB국민, 하나, 신한SOL, 우리, 농협, 뱅크샐러드.
재공급 단지(예비입주자) 유효기간: 당첨자 발표일로부터 12개월(2027.10.26.까지). 이후 자격 상실.

정리

2026.5.13~5.18 4일간 순위별 분산 접수 (1순위 5/13~14, 2순위 5/15, 3·4순위 5/18)
총 약 1,154호 = 신규 125 + 건설형 재공급 718 + 매입형 재공급 234 + 서울리츠3호 77
무주택 서울시민 자격이면 시작 — 자산 6.62억 이하, 면적·순위별 소득 갈림선
분양전환 안 됨, 최대 거주 20년. 미리내집 7차와 본질이 다른 상품
가점 만점 25점(일반공급)·35점(85㎡ 초과). 동점자 미성년자녀 수 → 전산추첨
서울리츠3호(77호)는 20년 만료 시 갱신 거절 가능, 대형 평형 위주
콜센터 1600-3456 / 청약 www.i-sh.co.kr/app

신혼부부라면 미리내집 7차(이미 5/8 마감)에 못 넣었더라도 50차 일반공급 3순위(105% 이하 / 맞벌이 140%)로 건설형 재공급 단지 도전 가능. 무주택 일반 가구라면 5월 13일 1순위(70% 이하) 신청이 가장 유리하다.

출처

SH 제50차 장기전세주택 입주자 모집공고 (2026.4.27, 주택관리번호 2026000159·2026000160)
공고문 PDF 64p 전문
SH 인터넷청약시스템 www.i-sh.co.kr/app
한국부동산원 청약홈 www.applyhome.co.kr

"SH 제50차 장기전세주택 입주자 모집공고 완전 분석 — 1,154호, 서울리츠3호 포함, 5월 13일 1순위 접수 (미리내집 7차와 무엇이 다른가)"