서울오류 행복주택 890호 완전 분석 — 구로구 오류동, 대학생 보증금 4,760만원부터 (자격·임대조건·신청법 한 페이지)

2026년 5월 15일자로 LH가 서울오류 행복주택 890호 예비입주자 모집공고를 띄웠다. 위치는 서울특별시 구로구 경인로20가길 68(오류동). 같은 날 같은 일정으로 띄운 서울금천 행복주택(산업단지형) 282호와 비교하면 3배 이상 큰 규모이고, 산업단지근로자 자격 대신 주거급여수급자 계층이 새로 들어간 일반 행복주택이다.

이 글은 29페이지 공고문 + 10페이지 팜플렛을 한 페이지로 정리한 자료다. 정확한 정보는 신청 직전 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 원문 공고문과 LH 콜센터 1600-1004를 통해 본인이 직접 확인해야 한다.

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

한 줄 요약

🗓 핵심 일정 — 놓치면 안 되는 4개의 날짜

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

📍 위치 · 단지 정보

• 건설위치: 서울특별시 구로구 경인로20가길 68(오류동) 행복주택 890호
• 구조: 철근콘크리트조 / 개별난방
• 현장 청약 장소 (고령자·정보취약계층 한정): 서울 영등포구 양산로107 인곡빌딩 1층 마이홈, LH서울서부권주거복지지사
• 상담: LH콜센터 1600-1004

오류동은 지하철 1호선 오류동역 도보권. 영등포·구로·신도림·여의도 출퇴근권에 들어가며, 같은 날 모집하는 금천 행복주택(가산디지털단지)과 비교하면 상권·주거 인프라가 더 안정적이라는 평이 일반적이다.

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

💰 평형별 보증금·월세 — 890호의 진짜 가격

평형은 16형/29형/36형 3개, 계층별로 임대조건이 달라진다. 16형은 대학생·청년 중심, 29형은 1인 가구·고령자·주거급여수급자 중심, 36형은 신혼부부·한부모가족·고령자 대상이다.

16형 — 188호 (전용 16.84㎡, 대학생·청년 1인 가구)

• 계약금 10% : 대학생 보증금 4,760만원의 경우 476만원
• 잔금 : 4,284만원
• 16형 옵션: 책상(책꽂이 포함), 소형냉장고, 가스쿡탑(2구형) 기본 설치
• 보증금을 월세로 전환(감액)하면 보증금 860만원 + 월세 31.6만원까지 조정 가능

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

29형 — 196호 (전용 29.76㎡, 1인 가구·고령자·주거급여수급자)

29형은 가장 많이 쪼개진 평형이다. 같은 면적·구조라도 계층에 따라 다음과 같이 호수가 분배된다.

16형과 29형의 대학생·청년 계층 물량은 각 형별로 통합 추첨*한다. 16형 청약자가 떨어지면 자동 29형 후보로 넘어가지는 않는다.

• 29형 고령자 주거약자용 66호는 4층 이하에 배정되며 손잡이·논슬립·비상호출 등 편의시설 설치
• 주거급여수급자는 보증금 6,570만원으로 일반 청년 대비 약 2,000만원 저렴
• 16형과 같이 책상·소형냉장고·가스쿡탑 기본 옵션 (대학생·청년)

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

36형 — 232호 (전용 36.85㎡, 신혼부부·고령자)

• 신혼부부·한부모는 무자녀 10년 / 자녀 1명 이상 14년 거주
• 36형 224호는 이 단지에서 신혼부부에게 가장 큰 풀
• 자녀 1명 이상 보유 가구는 우선배정 30% 풀에 자동 진입

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

👥 누가 신청할 수 있나 — 5개 계층 자격

1) 대학생 계층

• 대학생: 대학에 재학 중 또는 다음 학기 입·복학 예정자
• 취업준비생: 대학·고등학교 졸업·중퇴 2년 이내
• 본인 소득·자산만 검증, 총자산 10,800만원 이하

2) 청년 계층

• 청년: 19세 이상 39세 이하 (1986.05.16. ~ 2007.05.15.)
• 사회초년생: 소득활동 5년 이내 (구직급여 수급자·예술인 포함)
• 혼인 중 아니어야 함
• 가구 월평균 소득 도시근로자 100% 이하 (1인 120%, 2인 110%)
• 총자산 25,100만원 이하, 자동차 4,542만원 이하
• 본인 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 증명

3) 신혼부부 · 예비신혼부부 · 한부모가족

• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내, 또는 6세 이하 자녀(2019.05.16. 이후 출생) 보유
• 예비신혼부부: 입주 전까지 혼인 증명 가능자
• 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 한부모
• 가구 월평균 소득 도시근로자 100% 이하 (맞벌이 120%)
• 총자산 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하
• 본인 또는 배우자 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 증명 (한부모는 본인만)

4) 고령자

• 65세 이상 (1961.05.15. 이전 출생)
• 무주택 세대구성원
• 29형 주거약자용 66호 + 일반 60호 + 36형 주거약자용 8호 = 총 134호 배정

5) 주거급여수급자 (오류 전용 계층)

이번 공고에서 금천에는 없고 오류에만 있는 계층. 「주거급여법」 제2조 제2호 및 제3호에 따른 수급권자 또는 수급자가 대상이다. 29형 44호 배정.

• 보증금 6,570만원으로 일반 청년 대비 약 2,000만원 저렴
• 무주택 세대구성원, 소득 기준 통상 청년·신혼보다 낮음
• 거주기간 20년 (고령자와 동급)

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

📋 도시근로자 월평균 소득 기준 — 가구원 수별 한도

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100%가 기본선. 가구원 수가 적으면 한도가 올라간다.

• 1인 청년 기준 월 457만원(연 5,491만원)까지 가능
• 맞벌이 신혼 2인은 130%까지 — 월 762만원

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

📝 신청 방법 — 인터넷 청약 5단계

1. 사전 준비 (5/27 이전)
2. LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 회원가입 + 본인 인증
3. 청약통장 준비 (미가입자는 입주 전까지 가입 증명 필요)
4. 본인 계층별 추가 서류 미리 발급 (재학증명서, 국민연금 가입증명서 등)
5. 연습하기 (5/26 권장)
6. LH청약플러스 "청약신청 연습하기" 1~2회 실행
7. 인터넷 청약 (5/27 10:00 ~ 5/28 17:00)
8. PC 또는 모바일 앱. 24시간 신청 가능, 마감 직전 트래픽 폭주 주의
9. 서류제출 대상자 발표 (6/1 17:00 이후)
10. LH청약플러스 → 청약 → 청약결과확인 → 서류제출대상자명단
11. 등기우편 서류 제출 (6/4 ~ 6/10)
12. 일반우편 ❌, 등기우편만 인정, 6/10 소인까지만 유효
13. 접수처: (07260) 서울특별시 영등포구 양산로107 인곡빌딩 2층 LH서부권주거복지지사 — "서울오류 행복주택 공급업무 담당자 앞"

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

🏠 최대 거주기간 정리

• 임대차 계약은 2년 단위 갱신
• 거주 중 다른 계층 자격 갖추면 계약 재체결 가능 (새 계층 거주기간 새로 적용)
• 분양 전환 불가

⚖️ 서울금천 행복주택과 비교

같은 날 같은 일정으로 올라온 두 공고. 어느 쪽에 넣을지 고민하는 분들을 위한 비교:

• 금천이 압도적으로 저렴하지만, 산업단지근로자(가산·구로 디지털단지 직장인) 가산이 강해서 일반 청년 경쟁이 더 빡셀 수 있다
• 오류는 호수가 3배 이상 많아 일반 청년·신혼 당첨 확률이 상대적으로 높을 가능성
• 가산 직장인이 아니라면 오류, 가산 직장인이면 금천이 1차 선택
• 두 공고 동시 신청 불가 — 한 곳만 골라야 함

📎 제출 서류 요약

공고일(2026.05.15) 이후 발급된 서류만 인정.

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (세대 전원)
• 금융정보·신용정보·보험정보 제공 동의서 (자필 서명)
• 자산 보유 사실확인서
• 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
• 주민등록표등본 (주민번호 13자리 모두 표기)
• 가족관계증명서(상세) — 대학생·청년·한부모·예비신혼부부
• 임신진단서, 입양관계증명서 (해당자만)
• 청약통장 사본
• 대학생: 재학증명서·졸업예정증명서·취업준비생용 졸업증명서
• 청년: 국민연금 가입증명서(전체이력), 건강보험자격득실확인서, 근로계약서 등
• 주거급여수급자: 주거급여 수급자 증명서

출처: LH 공식 페이지 (캡처 2026-05-21)

⚠️ 주의해야 할 5가지

1. 서울금천 행복주택과 중복 신청 불가 — 1세대 1주택만 가능, 둘 다 넣으면 모두 무효
2. 장기임대주택 대기자 자동 탈락 — 통합공공임대·국민임대·영구임대·기존 행복주택 대기 중이면 모든 대기자 명부에서 제외
3. 공고일 이후 발급 서류만 인정 — 5/15 이전 발급분은 무효
4. 청약통장 미가입자도 신청은 가능, 단 입주 전까지 가입 증명 못 하면 당첨 취소
5. 예비자 순번 = 즉시 입주가 아니다 — 공가 발생 시까지 대기, 정확한 입주시기 추후 개별 통보

💸 보증금 자금 마련 옵션 (참고용)

오류 행복주택은 금천 대비 보증금이 다소 높아 청년·신혼에게 4,760만~10,560만원도 부담스러울 수 있다. 일반적으로 거론되는 옵션은 다음과 같다 — 개별 조건·금리는 시중은행·HUG·HF·LH 콜센터에서 직접 확인 필요.

• 버팀목 전세자금대출 — 청년·신혼 정부 지원
• 중소기업 청년 전월세보증금 대출 — 중소기업 재직자 한정
• HUG·HF 보증부 임대보증금 대출 — 시중은행 일반 상품
• 주거급여수급자의 경우 별도 주거 지원 제도 병행 가능 — 주민센터 문의

❓ 자주 묻는 질문

Q. 오류와 금천 중 어디가 당첨 확률 높은가?
A. 일반 청년·신혼이라면 오류가 호수 자체가 3배 이상 많아 산술적으로 유리할 가능성. 다만 오류에는 주거급여수급자 계층이 추가돼 일부 호수가 빠지고, 금천은 산단근로자가 우선이라 일반 청년이 후순위로 밀린다. 산단근로자가 아니면 오류가 우선 검토.

Q. 16형 청년이면서 동시에 주거급여수급자라면?
A. 본인이 가장 유리한 계층 하나로 신청. 주거급여수급자가 임대조건이 가장 저렴(6,570만원/27.9만원)하지만 29형만 해당. 16형 자취형을 원하면 청년 계층으로 신청해야 한다.

Q. 청약통장이 없는데 신청 가능한가?
A. 공고일 현재 미가입자도 신청 가능. 다만 입주 전까지 청약통장 사본을 제출하지 못하면 당첨 취소. 신청 직후 가입 권장.

Q. 예비신혼부부인데 결혼 날짜를 못 정했다. 신청해도 되나?
A. 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있으면 가능. 단 신청 시 신고한 예비배우자와 추후 혼인증명서상 배우자가 반드시 일치해야 한다. 불일치 시 별도 통지 없이 당첨 취소.

Q. 보증금과 월세 비율 조정 가능한가?
A. 100만원 단위로 조정 가능. 보증금 증액 시 이율 6%, 감액 시 3.5% 적용. 본인 현금흐름에 맞게 선택.

마무리

서울오류 행복주택은 일반 행복주택 + 주거급여수급자 계층까지 포괄한 890호 대형 단지다. 산업단지근로자 자격이 없는 일반 청년·신혼·대학생·고령자에게는 금천보다 당첨 확률 면에서 더 안정적이라고 볼 수 있다. 16형 대학생 4,760만원/20.2만원, 청년 5,040만원/21.4만원으로 시세 대비 압도적으로 저렴하다.

5/27 청약 시작까지 시간이 짧다. 본인 계층 확정 → 도시근로자 소득 100% 이하 확인 → 청약통장 가입 점검 → 금천 vs 오류 중 하나 선택 → 5/26 연습하기 1회. 이 순서로 준비하면 마감 직전 트래픽에 휘둘리지 않는다.

⚠️ 이 글은 LH 2026.05.15 입주자 모집공고문 + 팜플렛을 요약·해설한 자료입니다. 정확한 신청 자격, 임대조건, 제출 서류, 일정 변경 가능성은 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 원문 공고문과 LH 콜센터 1600-1004를 통해 본인이 직접 확인해야 합니다. 본 글의 수치는 글 작성 시점 기준이며, 갱신·정정 가능성이 있습니다.