든든전세주택, 소득 안 봐요 — 무주택이면 시세 80% 전세로 8년 (2026 1차 6/1~6/4 신청)

행복주택·국민임대 알아보다 "소득 기준 초과"로 막힌 분들 많을 겁니다. 든든전세주택은 소득·자산을 아예 안 봅니다. 무주택이기만 하면 시세의 80~90% 전세로 최장 8년 — 그래서 중산층 실수요자에게 특히 매력적인 상품인데요. 2026년 1차(LH 서울지역본부, 103호) 신청이 6월 1일 시작됩니다.

한 줄 요약

🏠 든든전세주택이란?

LH(한국토지주택공사)가 도심의 다세대·연립·오피스텔·아파트를 직접 매입해, 무주택 가구에게 시중 시세의 80~90% 수준 전세로 공급하는 공공 전세형 임대입니다. "비분양전환형"은 분양전환(내 집 마련)이 안 되는 순수 전세라는 뜻입니다.

• 공급: LH 서울지역본부 103호 (2026년 1차)
• 모집권역: 서울·인천·경기(수도권 거주자, 주민등록상 모집권역 거주)
• 면적: 실사용면적 기준 60㎡ 미만 / 60~70㎡ / 70~80㎡ / 80㎡ 이상 4구간

⭐ 행복주택·국민임대와 결정적 차이 — 소득을 안 본다

이 상품의 핵심은 소득·자산 기준이 없다는 것입니다.

💡 그동안 "소득이 조금 높아서" 공공임대에서 번번이 탈락한 무주택 실수요자라면, 든든전세는 소득컷 없이 도전할 수 있는 거의 유일한 공공 전세 카드입니다.

✅ 신청 자격

• 무주택세대구성원 (공고일 2026.05.22 기준, 세대원 전원 무주택)
• 수도권(서울·인천·경기) 거주 — 주민등록상 모집권역에 거주 (권역 외 신청은 무효)
• 1세대 1건 신청 (중복 신청 시 전부 무효)
• 외국인 신청 불가, 분양권·입주권 보유 시 주택 소유로 간주
• 예비신혼부부도 세대구성확인서 제출 시 신청·배점 가능

🎯 어떻게 뽑나 — 배점 + 추첨

소득을 안 보는 대신, 배점이 높은 순 → 동점이면 추첨으로 선정합니다.

💡 신생아·다자녀 가구가 유리합니다. 자녀가 없으면 사실상 추첨 싸움이라, 경쟁률·운이 변수입니다. 당첨 후 동·호는 무작위 추첨 배정입니다.

📅 청약 일정

🖥️ 신청 방법

• LH청약플러스(apply.lh.or.kr) PC 또는 모바일앱 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대/전세임대 → 든든전세주택 공고 → 모집단위 선택
• 공동인증서 또는 민간인증서(금융·네이버·토스·KB국민) 신청 전 미리 발급
• 마감(6.4 16:00) 임박 전 여유 있게 접수, 신청 후 변경 불가
• 65세 이상 등 정보취약계층은 등기우편 신청 가능(신청기한 내 도착분만 인정)

⚠️ 신청 전 꼭 따져볼 점

1. 분양전환이 안 된다 (순수 전세)

8년 살아도 내 집이 되지 않습니다. 내 집 마련이 목적이면 맞지 않습니다.

2. 재계약 시 보증금 인상 가능

2년마다 재계약하며 관계 법령 범위에서 보증금이 오를 수 있습니다.

3. 주택도시기금 대출은 입주 전 상환

전세대출 등 주택도시기금 대출을 받았다면 입주 전 상환해야 합니다.

4. 관리비 — 오피스텔·아파트는 비싸다

관리비는 외부위탁이며, 오피스텔·도시형생활주택·아파트는 다가구·다세대보다 2~3배 높을 수 있습니다.

5. 양도·전대 금지

임차권 양도·전대는 금지(적발 시 처벌). 구체 보증금·소재지·면적은 LH청약플러스 '공급주택목록'에서 확인하세요.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 정말 소득을 안 보나요?
A. 공고문상 선정은 배점(신생아·자녀수)+추첨으로만 이뤄지고 소득·자산 상한이 없습니다. 무주택·수도권 거주면 신청 가능합니다. (자격 검증용 자료 조회·제출 절차는 있음)

Q. 보증금은 얼마인가요?
A. "시세 80~90% 전세"로만 안내되고 주택마다 다릅니다. 정확한 금액은 LH청약플러스 '공급주택목록'에서 확인하세요.

Q. 몇 년 살 수 있나요?
A. 2년 + 재계약 3회 = 최장 8년. 단 분양전환(내 집 전환)은 안 됩니다.

Q. 자녀가 없으면 불리한가요?
A. 배점이 신생아·자녀수라 자녀 없으면 점수가 낮아 추첨 의존도가 높습니다. 그래도 무주택이면 신청 자체는 가능합니다.

📞 문의처 & 신청처

• 신청: LH청약플러스 apply.lh.or.kr
• 상담: 마이홈콜센터 ☎ 1600-1004 (연결 후 2→3) / 당첨자 ARS ☎ 1661-7700
• 정보: 마이홈포털 myhome.go.kr

본 글은 LH 든든전세주택(비분양전환형) 2026년 1차 입주자모집공고(서울지역본부)를 정리한 정보 제공용입니다. 보증금·면적·소재지·자격은 신청 전 LH청약플러스 공고문·공급주택목록 최종본에서 반드시 확인하세요. 소득을 안 보는 대신 분양전환이 안 되는 전세라는 점을 꼭 감안해 결정하시기 바랍니다. 🏠

면책 조항

본 글은 청약홈, LH, SH 등 공식 자료를 정리한 정보 제공용 콘텐츠입니다. 자격·일정·분양가는 발행 시점 기준이며, 청약 신청은 본인 판단·본인 책임 하에 진행해야 합니다. 신청 전 반드시 청약홈 또는 해당 시행사 공식 공고문에서 최종 내용을 확인하세요.

참고 자료

• LH청약플러스 — 든든전세주택(비분양전환형) 2026년 1차 모집공고/청약 (확인 2026-05-29) — 한국토지주택공사(LH)
• 마이홈 — 주거지원 종합포털(든든전세주택 안내) (확인 2026-05-29) — 마이홈
• 국토교통부 — 공공임대·전세형 주택 정책 (확인 2026-05-29) — 국토교통부